La Thaïlande, le nouvel eldorado de l’immobilier?

7 MARS 2013/ COMPANY VAUBAN

Alors que les économies occidentales s’orientent tout droit vers la récession avec leurs niveaux d’endettement élevés. Que les bourses ont une volatilité de plus en plus forte, et restent en grande partie surévaluées compte tenu de l’état réel de l’économie.

Que les rendements locatifs s’effritent sous le poids des charges, des lois contraignantes. L’investisseur se retrouve aujourd’hui confronté à un dilemme : rester confiant en des économies mal gérées en espérant que leurs patrimoines et leurs investissements ne fondent pas trop, ou faire le choix de la croissance et d’investissements offrant des perspectives très attractives en diversifiant ses actifs.


Une croissance économique exceptionnelle

Le développement économique et les attraits de la Thaïlande pour sa qualité de vie sont des facteurs importants qui permettent à l’immobilier de se développer.

La Thaïlande connue pour ses nombreux atouts touristiques, l’est parfois un peu moins pour son développement économique.

Or, avec une croissance moyenne de 5.5% par an sur les 10 dernières années, dont 6.2% en 2012, un emplacement stratégique au cœur de l’Asie, entre l’Inde et la Chine, la Thaïlande s’est imposée sur de nombreux secteurs allant de l’agroalimentaire à la fabrication de disques dur et l’assemblage auto comme l’un des leaders mondiaux.

D’une part avec une demande locale composée principalement de la classe moyenne et supérieure issue principalement de Bangkok, et d’autres part d’une demande étrangère composée d’investisseurs cherchant des rendements locatifs et une appréciation du capital, d’expatriés faisant le choix d’une résidence principale et de touristes recherchant une résidence secondaire.

Il faut dire que l’immobilier en Thaïlande notamment dans les destinations les plus dynamiques que sont Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui a beaucoup à offrir.

L’immobilier en Thaïlande notamment dans les destinations les plus dynamiques que sont Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Phuket et Samui a beaucoup à offrir.

Outre des prestations haut de gamme avec piscine et salle de sport, appartements bien agencées dans des résidences sécurisées, la Thaïlande offre un cadre juridique propice à l’investissement immobilier. L’accès à la pleine propriété pour les étrangers notamment pour les appartements en copropriété (condominiums), et des lois pro-propriétaires permettant d’éviter le problème des loyers impayés, et visant à sécuriser la propriété privée.

La Thaïlande reste l’un des marchés les plus attractifs de la région en termes de prix et de rendements

Coté rendement, avec une hausse de la demande des expatriés (actifs, retraités) dans les grandes villes, et touristes dans les stations balnéaires et les îles, les rendements locatifs sont de l’ordre de 7-8% sur des locations longue durée, et plus de 10% en location saisonnière. (exemples d’investissement locatif en Thaïlande)

L’appréciation du capital est aussi un élément important qui fait le succès de l’immobilier en Thaïlande. L’accroissement de la demande notamment intérieure, mais aussi extérieure au vue de l’augmentation du nombre d’expatriés, de retraités et de touristes ; la rareté du foncier dans les quartiers centraux, sont autant de facteurs poussant à la hausse des prix.

Sans compter l’inflation, et le fait que l’immobilier en Thaïlande reste l’un des plus attractifs de la région en termes de prix et de rendements. Cependant, afin d’optimiser son investissement il est important d’être bien conseillé, en effet selon le projet, l’emplacement, les prestations et les promoteurs, les projets s’apprécient plus ou moins.

Ainsi, se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier présent sur place depuis plusieurs années, et disposant d’agences dans les principales destinations de Thaïlande, seront un plus indéniable. Sachant, qu’il n’y a aucun frais supplémentaires pour l’acheteur, et que l’agent avec sa connaissance du marché, est en mesure de vous faire bénéficier des meilleures conditions.

http://www.companyvauban.com/fr/guide-investisseur/investissement-locatif-thailande.html#.UT9AEdbcl8E

source : http://thailande-fr.com

Government cooling measures not coming to Thailand
Cheyenne Hollis | Jan 15, 2013 | Comments 1


The Thailand real estate market still has real demand which is why experts say cooling measures are not needed.
Thai authorities and developers agreed there is no need for the country to adopt policies to control property market speculation after Singapore announced another round of cooling measures, The Nation reported.

Bank of Thailand governor Prasarn Trairatvorakul insisted there were currently no irregularities in the property market under the central bank’s radar. He told the newspaper the increasing activity in the market to higher purchasing power resulting from the government’s stimulus measures.

The central bank has placed property loans under special attention, for fear that over-lending could destabilise financial stability. Greater concern has, however, been accorded to consumer loans, Trairatvorakul said.

The increasing number of property projects in the pipeline may convince many observers that Thailand will soon need similar measures to those adopted by the authorities in Singapore, according to The Nation.

Last year, more than 80,000 residential units were snapped up in Thailand. This year, 13 listed companies have announced plans for 216 projects together worth nearly THB300 billion (US$ 10 billion). This is on top of the inventory of 106,900 units worth about THB320 billion (US$10.6 billion) at the end of last year.

Property developers insist that real demand is still strong, which ensures fast sell-outs of new projects. This allows them to maintain their debt-to-equity ratio while rolling out new projects.

“The property market was still far from a bubble, and there was no necessity for more measures to tame the market,” Sansiri president Srettha Thavisin said. “Most of our home-buyers are purchasing property for their own living, with less than 10 per cent buying for investment purposes. They are not speculators.”

Real-estate services firm CB Richard Ellis noted that the Singapore measures had sharpened the focus on filtering speculative demand, with investors, including citizens investing in their second property purchase, being the main targets of the latest round of measures.

Sources : http://www.huahintoday.com/flip/_huahintoday/2013_02_february_issue/index.html

Je me suis plantée, j'ai envoyé au lieu de prévisualiser !!!
Je voulais vous dire que je ne mettais pas le traduction française car elle est trop mauvaise !

Pas grave Brigitte, celui qui le désire traduira tu as trouvée les nouveaux smileys , cela ressemble plus a une pizza tu trouve pas ?

Thaïlande fait revenir les investisseurs étrangers

La relative rareté des acheteurs internationaux au cours des quatre dernières années a permis que le sentiment autour de la politique et l'économie mondiale s'améliore, et la situation est aidé par des mesures de refroidissement du marché dans des pays tels que Singapour et Hong Kong

Le marché immobilier résidentiel a été en attente pour les signes d'un retour des investisseurs étrangers après quelques années de vaches maigres après la crise financière de 2008-2009. Maintenant, avec les statistiques de nos activités de ventes résidentielles montrant les tendances favorables de l'intérêt à l'étranger, il semble que le temps est venu d'accueillir ces investisseurs pour le marché des copropriétés.

Historiquement, les acheteurs étrangers ont joué un rôle crucial dans la conduite du marché immobilier local, ce qui représente jusqu'à 35% de la demande de copropriétés à Bangkok principaux quartiers commerciaux antérieurs à 2008. La crise économique mondiale a sans doute été l'un des nombreux facteurs réduisant l'investissement étranger bien en dessous de 20% au cours des quatre dernières années, période pendant laquelle le marché résidentiel de Bangkok s'est appuyée en grande partie de la demande locale. Alors que les prix ont constamment déplacé vers le haut, un réel effort de la demande et des prix, en particulier dans le marché du luxe, ne pourra être atteint avec des investissements étrangers entrants.

Sur la base de nos propres statistiques, 21% des unités vendues de luxe à Bangkok en 2012 par CBRE ont été vendus à des acheteurs étrangers. Cela représente une amélioration de 14% en 2011. La tendance devrait se poursuivre cette année.

Les résultats d'une propriété chiffre d'affaires pour un projet d'exposition de Bangkok à Hong Kong récente a également en charge l'amélioration des perspectives. Une analyse de nos statistiques montrent que plus de 60% des étrangers d'acheter des propriétés à Bangkok pour des fins d'investissement, tandis que le reste est d'acheter une première maison ou seconde.

Les origines des acheteurs étrangers restent mitigés, les leaders du marché claires, y compris Singapour, Hong Kong, la Chine et le Japon, mais aussi l'extension à des marchés tels que les Emirats Arabes Unis et certains pays européens. Nous croyons que l'avenir en 2013, les marchés régionaux seront les principaux moteurs de la demande étrangère pour le marché des copropriétés de luxe. Hong Kong et Singapour sont deux marchés traditionnels ciblés par les développeurs thaïlandais.

Pourquoi la Thaïlande commence à reculer l'investissement étranger? L'un des principaux facteurs qui a eu lieu sur le marché étranger de retour a sans doute été la politique locale. Au cours des 12 derniers mois, il semble y avoir une corrélation entre la situation politique locale de s'installer et de commencer à montrer une plus grande stabilité, et les investisseurs étrangers montrent plus d'intérêt sur le marché.

Ailleurs dans la région, les marchés clés tels que Singapour et Hong Kong ont commencé à ralentir avec les tentatives des gouvernements pour imposer des mesures de refroidissement sur les marchés qui étaient devenus trop chaud.

À Hong Kong, le gouvernement a réduit le ratio prêt-valeur à un niveau historiquement bas, ce qui limite la disponibilité du financement pour l'achat de nouveaux biens. En outre, il a imposé des droits de timbre plus élevés pour les non-résidents et des commerces en Octobre, 2012. Cela a réduit le volume des ventes sur le marché primaire, à court terme, mais les effets à long terme des politiques reste à voir.

À Singapour, les mesures de refroidissement les plus récentes qui sont entrées en vigueur le 12 janvier, dont une augmentation du droit de timbre les acheteurs supplémentaires »comprise entre 5% et 7% dans l'ensemble. Cette nouvelle mesure concerne tous les accédants à la propriété, y compris les citoyens singapouriens et les résidents permanents, les étrangers et les personnes morales, ainsi que les achats de leurs propriétés premier, deuxième, troisième ou plus. La mesure se traduira par une augmentation du droit de timbre à un taux maximum de 15%.

Singapour a agi en grande partie à réduire la demande spéculative, en particulier par ceux qui investissent dans leurs propriétés deuxième ou troisième. Son gouvernement a également pris des mesures pour réduire le ratio prêt-valeur des prêts hypothécaires à un niveau historiquement bas.

Comme le sentiment des investisseurs a été affectée par la croissance économique, ainsi que les crises mondiales et la zone euro, une tendance que nous avons vu est plus prudent que d'habitude parmi les investisseurs. Dans la plupart des marchés, ils ont réagi en investissant dans les petites propriétés, ce qui réduit leur exposition au risque d'un placement quelconque.

Marchés de l'immobilier en Thaïlande, à la fois à Bangkok et dans les régions environnantes, ont tout à gagner de la volonté d'investir par ce groupe de plus d'étrangers prudents. Niveaux de prix pour les biens Bangkok sont agréables et bien positionné, avec les développeurs de continuer à lancer des unités plus compactes pour assurer l'abordabilité. Ce n'est pas seulement en termes de prix par mètre carré, mais aussi prix unitaire: Le marché du luxe à Bangkok propose des prix unitaires allant de 10 millions à 20 millions de bahts, une gamme abordable et désirable pour les investisseurs.

En 2013, nous allons voir un certain nombre de projets de lancement de luxe dans des sites de qualité, y compris sur Witthayu, Lang Suan, Sathon et les routes Sukhumvit.

Bien que certaines préoccupations ont été exprimées au cours d'une surproduction potentielle, nous pensons que la tendance du retour des investissements étrangers se créer une nouvelle demande pour soutenir la filière d'approvisionnement.

27 janvier 2013

source : bangkok post